Обычно, когда возникает необходимость приобретения недвижимости, большинство ищут риэлторов. Однако, найдутся и такие, кто порекомендует обратиться к юристу. Как правило, все, кто занимается вопросами недвижимого имущества, открыто обещают, что предоставят весь комплекс услуг. При этом, одинаково заявляя о комплексном сопровождении сделки с недвижимостью, юрист и риэлтор по сути все же разные специалисты. У каждого из них свои профессиональные навыки, они по-разному мотивированы.
Цель риэлтора – продать недвижимое имущество. Как не парадоксально и абсурдно это может звучать, но риэлтор продает, даже если он выступает на стороне покупателя. Как правило, риэлтор получает гонорар после совершения Вами сделки с недвижимостью. И размер его вознаграждения обычно устанавливается в процентном отношении к стоимости имущества, участвующего в сделке. Поэтому задача риэлтора не просто продать, а продать побыстрее и подороже!
Юрист по вопросам недвижимости ничего не продает и не покупает. А выплачиваемое ему вознаграждение за услуги не зависит от завершенности (государственной регистрации) сделки с недвижимостью. Задача юриста – проверить чистоту сделки, оценить и сообщить клиенту возможные риски владения конкретным имуществом. А риски могут быть разные: бремя содержания имущества и налоговая ответственность, ошибки при составлении документов и возможные претензии со стороны третьих лиц, социальная значимость имущества и прочие обстоятельства, ограничивающие полноценное владение или устанавливающие дополнительные обязательства.
Юрист, как правило, не занимается подбором вариантов и не организует показы недвижимого имущества. С этой точки зрения, риэлтор может лучше знать рынок недвижимости. Однако, риэлтор не сможет Вам гарантировать в той степени, в которой это сделает юрист, что составленный договор полностью соответствует букве закона, а Ваши вложения в недвижимость и совершаемая сделка не несут рисков. Поэтому и риэлторы на этапе подготовки сделки очень часто консультируются с юристом.
Кому доверить сопровождение сделки с недвижимым имуществом в конечном итоге, решать только Вам. Ведь ни юрист, ни риэлтор непосредственное участие в сделке не принимают. Это технические специалисты-консультанты с разной степенью компетентности. И если Вы остановите свой выбор на сотрудничестве и партнерстве с нами, мы обеспечим правовую защиту Ваших интересов на всех этапах предстоящей сделки с недвижимостью.
